La moitié de ce complexe de 36 trous près de New York sera perdue

HILLSBOROUGH, N.J. – Une audience du conseil d’urbanisme sur une proposition de construction de 174 maisons unifamiliales sur la moitié du complexe du Royce Brook Golf Course est prévue pour le 2 décembre.

Toll Brothers, un promoteur national ayant d’autres projets dans le canton, propose de conserver 18 trous du complexe de golf de 36 trous de 435 acres sur Hamilton Road dans un développement appelé The Enclave at Royce Brook. L’un des parcours du site est accessible au public tandis que l’autre est un club privé.

Les plans prévoient la sauvegarde de certaines parties des deux parcours, tant le parcours privé que le parcours public. Indigo Golf Partners, anciennement connu sous le nom de Billy Casper Golf, puis racheté par Troon au début de l’année 2021, n’a pas annoncé si le parcours sera public ou privé. Le clubhouse restera ainsi que l’activité de restauration.

Toll Brothers versera 5,4 millions de dollars au canton pour financer la construction de 45 logements abordables à un endroit non précisé.

Toll Brothers propose 87 maisons de quatre chambres sur des terrains de 55 pieds de large et 87 maisons de cinq chambres sur des terrains de 90 pieds de large. Les plans ne prévoient pas d’appartements ou de maisons en rangée.

Une déclaration d’impact sur la communauté préparée par ESE Consultants estime la valeur marchande totale du projet à 167 649 000 $.

L’étude indique que le prix de vente estimé pour les maisons de quatre chambres à coucher serait de 865 000 $, tandis que le prix de vente estimé pour les maisons de cinq chambres à coucher serait de 1 062 000 $.

Le prix de vente médian actuel des maisons à Hillsborough, selon Realtor.com, est d’environ 545 000 $, la maison moyenne étant évaluée à environ 350 000 $.

Les maisons seraient construites sur 130 acres au milieu de la propriété avec des trous de golf à l’est et à l’ouest. L’ensemble résidentiel appartiendrait à Toll Brothers, tandis que le terrain de golf resterait la propriété de Royce Brook Golf.

Une déclaration d’impact sur la communauté préparée par ESE Consultants a révélé que la population prévue des nouvelles maisons est de 647 résidents et que 147 des enfants des nouvelles maisons fréquenteraient les écoles publiques locales. On prévoit que 37 autres enfants fréquenteront des écoles privées.

Cela représente une augmentation de 1,6 % de la population totale du canton sur la période de construction de plusieurs années.

Une analyse économique a révélé que le développement générerait 3,7 millions de dollars de recettes annuelles en impôts fonciers. Sur ce montant, selon l’étude, 2,5 millions de dollars iraient au district scolaire, ce qui se traduirait par un excédent annuel de 161 555 dollars.

Le canton devrait réaliser un excédent de 262 508 $, tandis que le comté de Somerset verrait un excédent de 275 795 $. L’étude a également révélé que certaines des maisons auraient une chambre à coucher au premier étage, ce qui pourrait attirer les personnes âgées et les « parents vides » qui souhaitent vivre dans une communauté de golf. L’étude estime qu’environ 45 des nouveaux résidents seraient âgés de plus de 65 ans.

L’entrée actuelle des terrains de golf sur Hamilton Road serait remplacée par une entrée commune pour le terrain de golf et les maisons. Le club-house actuel serait conservé.

Les plans actuels prévoient le maintien d’une tour cellulaire sur la propriété. Si la tour est enlevée, Toll Brothers pourrait construire six autres maisons, mais devrait revenir devant le conseil de planification pour obtenir son approbation.

Le projet fait partie de l’accord de logement abordable approuvé par le tribunal du canton.

L’audience du conseil d’urbanisme du 2 décembre, à 19 h 30, se tiendra au complexe municipal sur South Branch Road.

Mike Deak est un journaliste pour mycentraljersey.com. Envoyez-lui un courriel à mdeak@mycentraljersey.com