Comment les profits des crypto-monnaies influencent-ils le marché du logement ? Un rapport informel

Le marché du logement est-il une bulle ? La fête des crypto-monnaies est-elle sur le point d’exploser ? Ce site étude informelle est fascinante car elle ne vient pas du monde de la crypto. L’auteur, Rick Palacios Jr, est le directeur de la recherche chez John Burns Real Estate Consulting. Les résultats sont surprenants, c’est le moins que l’on puisse dire. Surtout si l’on considère que nous sommes très tôt. Quel que soit le camp dans lequel vous vous trouvez, une chose est sûre, les cryptocurrences seront un facteur important pour le reste de la décennie. Peut-être même pour le siècle entier.

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Palacios Jr. commence par dresser le tableau général de la situation actuelle :

« Des taux d’intérêt bas et un monde inondé de liquidités ont planté le décor des marchés financiers et de l’écume de la valeur des actifs à l’âge adulte aujourd’hui. En tant qu’acteurs du marché, nous observons la situation avec une bonne dose de nervosité, en nous demandant combien de temps il nous reste avant que l’inévitable éclatement de la bulle ne soit nettoyé. »

Même si le marché immobilier est en hausse, « cette période d’effervescence éphémère n’est pas durable ». Il ne parle pas de l’impression monétaire effrénée que connaît son pays, mais nous allons le faire. L’inflation est l’un des effets de tous ces dollars inorganiques qui entrent sur le marché. Un autre effet est que les gens sentent, peut-être inconsciemment, que leur argent perd de son pouvoir d’achat et se tournent vers les biens durables. Avant le Bitcoin, l’état réel était l’actif le plus dur qui soit. Il est tout à fait logique que l’argent nouvellement imprimé se retrouve sur le marché immobilier, faisant ainsi augmenter les prix.

Une enquête informelle et ses résultats surprenants

« Essayer d’évaluer l’impact du crypto &amp ; boom NFT sur le marché du logement. » Pour tester son hypothèse, le chercheur s’est tourné vers Twitter. Sa question était la suivante : « Avez-vous, ou quelqu’un que vous connaissez, utilisé les profits des crypto et/ou NFT pour aider à payer l’acompte d’un achat immobilier ? » En 72 heures, Palacios Jr a reçu 385 votes.

« À ma grande surprise, 20 % des personnes interrogées ont indiqué que oui, elles avaient en effet utilisé les bénéfices tirés des crypto et/ou des NFT pour aider à payer l’acompte d’un achat immobilier. Au début de l’enquête, mon estimation approximative aurait été inférieure à 5 %, probablement plus proche de 1 % ou 2 % si vous m’aviez demandé de parier. Oui, la Twittersphère comprend et utilise probablement plus les crypto/NFT que la population adulte générale, mais tout de même, 20 % ! »

Si NewsBTC avait réalisé ce sondage par le biais de notre compte Twitter, des chiffres aussi élevés seraient quelque peu surprenants. Cependant, l’audience de Palacios Jr. n’est pas une audience cryptographique. Ses tweets sont généralement sur le marché du logement. Donc, ces chiffres sont exceptionnels. Qu’est-ce qui se passe ici ?

BTCUSD graphique des prix pour 11/25/2021 - TradingView

BTC price chart for 11/25/2021 on Coinbase | Source: BTC/USD on TradingView.com

Conclusions sur le marché du logement

Après l’enquête, Palacios Jr. s’est tourné vers ses contacts dans le domaine de l’immobilier. Il a découvert que « le pourcentage d’acheteurs de maisons qui documentent volontairement leurs comptes cryptographiques lors de la souscription d’un prêt hypothécaire est passé de presque 0 % il y a un an à entre 5 et 10 % aujourd’hui ». Dans le cas des acomptes, cependant, « la plupart des prêteurs et des constructeurs avec lesquels j’ai parlé estiment le pourcentage à environ 5 % ou moins. À l’occasion, des pourcentages de 10 % à 15 % ont été notés, notamment dans les catégories de prix plus élevées et/ou dans les communautés où l’on trouve des acheteurs plus jeunes et plus familiers avec la cryptographie. »

Le phénomène est donc bien réel. Il faut également tenir compte du fait que « la plupart des acheteurs de maison ne divulguent pas les comptes de crypto-monnaies, car cela est volontaire et non obligatoire. » De plus, il y a toujours une certaine stigmatisation liée aux crypto-monnaies. Afin de pouvoir prétendre à des prêts et d’obtenir l’autorisation des organismes d’État, « la plupart des acheteurs de maisons liquident leurs gains en crypto-monnaies bien avant d’acheter une maison afin que les fonds semblent « assaisonnés » pendant la souscription (ils restent généralement deux à trois mois sur un compte chèque ou d’épargne traditionnel). »

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Alors, la crypto et le marché immobilier sont-ils dans une bulle ? Il se pourrait bien qu’ils le soient, mais nous ne pouvons pas en être sûrs. La conclusion de cette étude informelle est que le marché des crypto-monnaies alimente probablement la croissance du marché immobilier. Dans quelle mesure ? C’est la question à un million de dollars.

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